Organisme de rachat de crédit, ARAF Spécialiste du taux fixe

Pour renegocier son pet immobilier il y a 3 paramètres à prendre en considération afin que l’opération soit effectivement rentable. En outre, renegocier son pret immobilier implique le paiement de divers frais.  
Renegocier son pret immobilier : une opération rentable sous trois conditions
Il est intéressant de renegocier son pret immobilier uniquement pendant les 7 premières années de remboursement du crédit en cours. Au-delà, la plus-value récoltée est insuffisante pour payer les pénalités et les frais liés au rachat de prêt. En règle générale, pour que renegocier son pret immobilier soit rentable, la durée de remboursement écoulée doit toujours être supérieure à la durée de remboursement restante.
La deuxième condition est directement liée à la première. Le montant du capital restant dû détermine le montant du gain engendré par l’opération de refinancement : la plus-value est en effet proportionnelle au capital restant dû.
Il n’est pas non plus rentable de renegocier son pret immobilier lorsque la différence entre le taux de l’ancien prêt et celui du nouveau prêt est inférieur à 1,2 %. C’est en effet ce différentiel de taux qui contribuera à générer le gain financier. Le calcul doit toujours se faire sur la durée restante du crédit immobilier. En d’autres termes, s'il reste 15 ans de remboursement, la comparaison se fera entre le taux du prêt actuel et celui pratiqué pour un remboursement de 15 ans au moment du rachat.
Les frais à prévoir pour renegocier son pret immobilier
Les pénalités de remboursement anticipé peuvent être assez élevées contrairement aux frais de garantie. Ces derniers dépendent de la nature de la garantie : hypothèque ou caution Crédit Logement. Il y a enfin les éternels frais de dossier.