Organisme de rachat de crédit, ARAF Spécialiste du taux fixe

Pour renegocier pret immobilier, on passe par deux étapes : la souscription d’un nouveau crédit en changeant éventuellement de banque puis le remboursement anticipé du crédit en cours.
Quand faut-il renegocier pret immobilier ?
Il est recommandé de renegocier pret immobilier seulement lorsque :
•    Le différentiel de taux d'intérêt est capable de couvrir les frais engendrés par une opération de refinancement de prêt immobilier.
•    Le prêt est récent puisque les intérêts sont payés en début de remboursement, notamment les 7 premières années.  
•    Le montant du capital restant dû est supérieur ou égal à 50.000 euros.
Avec quel organisme renegocier pret immobilier ?
La banque auprès de laquelle le crédit immobilier a été contracté est généralement réticente pour renegocier pret immobilier. Généralement elle accorde une réduction du taux d’intérêt comprise entre 0,2 et 0,5 point. Il est plus intéressant de s’adresser à un autre établissement bancaire ou mieux, un courtier en crédit. À noter que changer de banque présente un autre avantage : faire des économies sur la prime d’assurance décès invalidité. Non seulement l’emprunteur pourra bénéficier d’un taux d’assurance plus bas, mais en plus sa quotité d’assurance diminuera.
Quelles sont les formalités à respecter pour renegocier pret immobilier ?
Il y a tout d’abord les pièces justificatives à fournir au dossier de demande de refinancement (bulletins de paie, relevés bancaire, justificatifs des crédits contractés.. .). Après étude de son dossier, l’établissement adressera à l’emprunteur l’offre de prêt, à retourner daté et signé dans un délai légal de 7 jours (délai de rétractation).
L’autre formalité c’est la levée d’hypothèque par un notaire dans le cas où le premier crédit est assorti d’une hypothèque. En fait, cette procédure est valable pour tout type de garanties réelles. Sitôt après avoir levé l’hypothèque, il faut en prendre une nouvelle pour couvrir le nouveau crédit.
Quelles sont les dépenses à prévoir pour renegocier pret immobilier ?
L’ensemble des frais est estimé à 5 % du capital restant dû. Ces frais sont liés aux garanties, aux pénalités de remboursement anticipé ou IRA (ils équivalent en moyenne à six mois d'intérêt et sont plafonnés à 3% du capital restant dû) et aux frais de dossier.